共有
共有の意味と持分
１．共有の意味
・数人の者が共同して１つの物を所有することを共有という
・各共有者の有する所有権の割合のことを持分という
持分の割合
・特約など特別の事情がないときは、各共有者の持分の割合は、平等であると推定される
２、共有物の使用
・各共有者は、共有物の全部につき、その持分に応じた使用をすることができる
３．持分の処分
・持分に対する権利を持分権という
持分の処分
・各共有者は、自由に自分の持分を譲渡したり、放棄したりすることができる
共有物の保存・管理・変更・処分
保存行為
1)共有物の修繕
2)不法占拠者への妨害排除請求・明渡請求
3)不実の登記の抹消請求
→各共有者は単独でできる
管理行為
1)共有物の賃貸借契約の解除
2)共有物の利用者・期間・回数の決定など
→共有者の持分の価格の過半数の賛成で行う
変更行為
1)農地の宅地への変更
2)山林の伐採、家屋の増築・改築
→共有者の全員の同意が必要
処分行為
1)共有物の売却及びその解除
2)共有物の抵当権の設定
→共有者の全員の同意が必要
共有物の管理費用等
1)各共有者は、その持分に応じて共有物の管理費用を負担しなければならない
2)共有者が１年以内に、この費用を支払わないときは、他の共有者は、相当の償金を支払って、その共有者の持分を取得することができる
3)共有者の１人が共有物について他の共有者に債権を有する場合には、その共有者の特定継承人にも債権を行使することができる
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